入住容易退出难,公租房尝试智能门禁

西丰新闻网 勉征 2019-09-07 15:35:10
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  杭州公租房政策出台10年,让不少心怀梦想的人能够留在杭州 十年来,一方面申请人数激增,一方面“退出难”还是个老问题
  入住容易退出难,公租房尝试智能门禁

入住容易退出难,公租房尝试智能门禁

  杭州公租房公开选房。本报

  资料照片

  不久前,杭州市刚刚调整了市本级公租房保障家庭收入准入标准及货币申领手续,一个明显变化是:申请家庭上年度人均收入标准从低于56276元调整至低于61172元。也就是说,公租房的申请收入门槛比以前调得更低了。

  2009年,杭州出台了《杭州市区经济租赁住房管理办法(试行)》,面向住房保障“夹心层”群体,推出了经济租赁住房,当年年底,杭州即开始大力推进公共租赁住房建设。迄今算来,也有十年了。

  杭州开风气之先的公租房,十年来,让一些辛苦打拼的人能够省下大笔租房开支,让不少心怀梦想的人能够留在杭州。不过让管理部门头疼的还是退出机制,相关部门也采取了很多新办法来解决,以便让最需要的人能住上公租房。

  一批新房源“已在路上”

  新一轮公租房配建,增加20993套房源

  公租房房源紧张是摆在面前的现实困难,但最主要的原因并非是“房源分配完了”,而是自2016年以后申请人数激增。

  有一组杭州市公租房历年申请量的公开数据:2015年是7300余户;2016年是1.3万余户;2017年一下子增加到2.6万余户,而且还在逐年增加,这样的趋势其实总体上与杭州城市发展进程以及人才净流入量是相吻合的。

  只是2017年以前,人们对公租房的印象是“房等人”;而2017年以后,因为申请人数激增,房源供应迅速转变成了“人等房”,所以大家一下子感觉等待周期变长了。实际上,房屋的施工建设周期原本就比较长。

  2017年,作为培育和发展住房租赁市场的12个试点城市之一,杭州开始进一步加大公租房房源供给力度,以“未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套”为总目标,对公租房配建政策进行了再一次明确。杭州9个主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

  根据相关部门提供的最新数据,新一轮公租房配建工作启动至今,已有公告挂牌商品住宅出让地块175宗,应配建公租房126.14万平方米,预计可建设房源20993套。其中市本级65宗,应配建面积64.6万平方米。

  “虽然目前大家是在等待,但2018年我们的公租房申请模式是‘货币补贴为主,实物配租预登记相结合’这一模式,就是说,先拿钱,在房源建设可供应之后,就可以申请实物配租了。”他说,虽然目前预登记的具体细则暂时还未明确,但从公租房申请的趋势来看,申请货币补贴的人数已经明显增多。

  破解“退出难”

  智能门禁很有效,但还需要承租人配合

  去年8月,杭州市住保房管局曾发布过一次公租房退出数据,根据当时的通告:2017年12月至2018年6月,共有1475人因变更保障形式、租赁期满等原因退出公租房保障。

  这组数据至今仍时不时被各个渠道转载,甚至张冠李戴,套用到不同的统计时间段内。

  据钱江晚报记者了解,今年上半年的统计数据虽未正式公布,但基本与去年同期持平,还略有提高。

  公租房退出机制运行顺畅是好事,这意味着在公租房房源能够更快速地轮转,而房源数量不能快速增加的情况下,轮转速度提高,公租房能够惠及的人数也能增加。

  从目前了解到的情况看,原申请人退出的原因主要有四类:购买商品房;不再符合保障条件;变更保障形式;离开杭州。